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№ 2Garten-ApartmentVerfügbar
Der günstigste Einstieg ins Eigentum – mit eigenem Garten.
- Wohnfläche
- 39,0 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausrichtung
- eigener Garten
- Preis je m²
- 8.950 €
Kaufpreis
349.050 €
zzgl. TG-Stellplatz 28.500 €
Wohnen mit Anspruch in Ottobrunn · Erstbezug 2027
Ottobrunn. Oben angekommen.
Erstbezug im energieklugen Neubau – hell, hochwertig, im Süden Münchens. Aktuell 4 Wohnungen frei und 2 weitere reserviert.
Rosenheimer Landstraße 137a · 85521 Ottobrunn bei München- ab
- 349.050 €
- ab
- 8.750 €/m²
- verfügbar
- 4 Wohnungen
- Standard
- KfW 40 QNG
Baufortschritt · ROLA137
Vom Verkaufsstart bis zur Schlüsselübergabe.
Der Rohbau läuft. Hier sehen Sie, wo ROLA137 heute steht und welche Schritte bis zur geplanten Übergabe 2027 folgen.
Baufortschritt:
5 Wohnungen bereits verkauft
Verkaufsstand 06.11.2026
Erfolgt
Verkaufsstart
Die Vermarktung ist gestartet. Sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung.
Mai 2026
Baustart
Die Bauarbeiten an der Rosenheimer Landstraße haben begonnen.
Aktuelle Phase
Rohbau
ROLA137 nimmt Gestalt an. Die tragende Struktur des Gebäudes entsteht.
2027 geplant
Fertigstellung
Ausbau und Fertigstellung des Gebäudes.
2027 geplant
Übergabe
Abnahme und Schlüsselübergabe. Bereit für Einzug oder Vermietung.
Fertigstellung und Übergabe sind geplante Meilensteine. Maßgeblich sind die Termine in Ihrem Kaufvertrag.
Das Leben in Ottobrunn
Morgens Vogelgezwitscher.
Abends in 20 Minuten in der Oper.
Es gibt Orte, an denen man wohnt. Und Orte, an denen man ankommt. Ottobrunn gehört zu den zweiten: eigener Ortskern, Schulen und Kindergärten in Gehweite, Wald und Felder vor der Tür – und München so nah, dass man es nie vermisst, aber jederzeit hat.
Ihr neuer Alltag, in Minuten
- Bäcker, Supermarkt, Restaurantszu Fuß
- S-Bahnwenige Minuten mit dem Rad
- Münchner Innenstadtca. 20 Minuten
- A99 / A8direkt angebunden
- Schulen, Kitas, Sportvereineim Ort
Entfernungen Richtwerte, vor Vertragsschluss verifizieren.
Standort
Rosenheimer Landstraße 137a
85521 Ottobrunn bei München
Das Haus
Gebaut für Generationen. Kalkuliert für heute.
ROLA137 ist ein kleines Haus mit elf Wohnungen – kein anonymer Wohnblock. Vom 39-m²-Apartment mit eigenem Garten bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung ist für jeden Lebensentwurf das Passende dabei.
Dauerhaft niedrige Nebenkosten
KfW 40 QNG, Luft-Wärmepumpe
Im Sommer angenehm kühl
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Viel Licht, modernes Wohngefühl
bodentiefe Fenster, offener Schnitt
Alltag ohne Treppenschleppen
Aufzug bis in die Tiefgarage
Wohnungen im Überblick
Finden Sie Ihre Wohnung.
Aktuell 4 Wohnungen verfügbar, 2 weitere reserviert. Vom Garten-Apartment über die Familienwohnung bis zum Dachgeschoss: transparent bepreist, schlüsselfertig und im Standard KfW 40 QNG.
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№ 4FamilienwohnungVerfügbar
Platz für die junge Familie – mit Raum fürs Homeoffice.
- Wohnfläche
- 63,8 m²
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausrichtung
- Balkon Rückseite
- Preis je m²
- 8.850 €
Kaufpreis
564.630 €
zzgl. TG-Stellplatz 28.500 €
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№ 6Balkon-WohnungReserviert
Heller Schnitt für den Zwei-Personen-Haushalt.
- Wohnfläche
- 48,5 m²
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausrichtung
- Balkon Straße
- Preis je m²
- 8.750 €
Kaufpreis
424.375 €
zzgl. TG-Stellplatz 28.500 €
1 / 4№ 7Balkon-WohnungVerfügbar
Klug geschnitten – der ideale Einstieg ins Eigentum.
- Wohnfläche
- 53,8 m²
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausrichtung
- Balkon Straße
- Preis je m²
- 8.750 €
Kaufpreis
470.750 €
zzgl. TG-Stellplatz 28.500 €
Das Highlight1 / 5
№ 9Dachgeschoss-WohnungVerfügbar
Das Highlight: die größte Dachgeschosswohnung im Haus.
- Wohnfläche
- 74,5 m²
- Etage
- Dachgeschoss
- Ausrichtung
- Balkon Rückseite
- Preis je m²
- 8.950 €
Kaufpreis
666.775 €
zzgl. TG-Stellplatz 28.500 €
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№ 10Dachgeschoss-WohnungReserviert
Großzügiger Freiraum unter dem Dach.
- Wohnfläche
- 73,0 m²
- Etage
- Dachgeschoss
- Ausrichtung
- Balkon Straße
- Preis je m²
- 8.950 €
Kaufpreis
653.350 €
zzgl. TG-Stellplatz 28.500 €
Verkaufsstand
2 Wohnungen sind reserviert, 5 bereits verkauft.
Reservierungen bleiben sichtbar. Verkauft markierte Einheiten sind bereits verkauft.
№ 6reserviert№ 10reserviert№ 1verkauft№ 11verkauft№ 3verkauft№ 5verkauft№ 8verkauft
Zusätzlich verfügbar: zwei Gewerbeeinheiten im EG (84,5 m² & 114,6 m², je 7.000 €/m²) sowie einzelne TG-Stellplätze. Details auf Anfrage.
Impressionen
So fühlt sich Ankommen an.
Echte Außen- und Innen-Visualisierungen aus dem Projekt, Erstbezug, KfW 40 QNG, hochwertige Ausstattung. Bild anklicken zum Vergrößern.
Finanzierung & Renditerechner
Rechnen Sie mit Ihrer Wohnung.
Wählen Sie eine Wohnung und passen Sie Eigenkapital, Zinssatz, Wertsteigerung, Quadratmeterpreis und Miete an. Die Rechnung basiert auf den aktuellen Preis-, Finanzierungs- und Abschreibungsannahmen – für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Wohnung & Preis
m²
€
Wohnungspreis: 349.050 € · Kaufpreis ges.: 377.550 €
Finanzierung
20 %
5,0 %
€
2,61 %
3,90 %
2,0 %
Annahmen Eigennutzung
2,5 %
€/m²
Öffnet eine eigene Druckansicht für diese Kalkulation. Dort können Sie direkt drucken oder als PDF speichern.
ROLA137 – Finanzierung Eigenheim
№ 2 · Garten-Apartment · KfW 40 QNG · Stand 11. November 2026
№ 2 · Garten-Apartment
39,0 m² · 8.950 €/m² · EigennutzerAnnuität / Monat
1.324 €
Zins + Tilgung
Wohnkostenvorteil
233 €/Mo
Miete − Zinsanteil
Vermögenszuwachs J.1
15.480 €
Tilgung + Wertsteigerung
Eigenkapitalrendite
16,4 %
inkl. Wohnkostenvorteil bis 19,4 %
| Position | pro Jahr | pro Monat |
|---|---|---|
| Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz | 377.550 € | |
| – Eigenkapital (20 %) | 75.510 € | |
| – Erwerbsnebenkosten (5 %) | 18.878 € | |
| Eingesetztes Eigenkapital | 94.388 € | |
| Finanzierungsbedarf | 302.040 € | |
| – KfW-Darlehen 297/298 | 150.000 € | |
| – Bankdarlehen | 152.040 € | |
| Annuität gesamt | 15.885 € | 1.324 € |
| – Zins (echte Wohnkosten) | 9.845 € | 820 € |
| – Tilgung (Vermögensaufbau) | 6.041 € | 503 € |
| Vergleichsmiete kalt (39,0 m² × 27 €) | 12.636 € | 1.053 € |
| Wohnkostenvorteil ggü. Miete | 2.791 € | 233 € |
| Wertänderung im Beispieljahr (2,5 %) | 9.439 € | |
| Vermögenszuwachs Jahr 1 | 15.480 € |
Wertentwicklung (Annahme 2,5 % p.a., Zinseszins)
| Kaufpreis heute | nach 10 J. | nach 20 J. | nach 30 J. |
|---|---|---|---|
| 377.550 € | 483.296 € | 618.660 € | 791.937 € |
| Wertänderung | +28 % | +64 % | +110 % |
Annahmen: Eigenkapital 20 %, Nebenkosten 5 %, KfW-Darlehen 150.000 € zu 2,61 %, Bank 3,90 %, Tilgung 2 %, Wertsteigerung 2,5 % p.a..
Modellstand 30.10.2026. Zins- und Tilgungsanteile verändern sich über die Laufzeit. Wertänderung 2,5 % p.a. angenommen, keine Prognose. Immobilienwerte können fallen. Die Werte können nach individueller steuerlicher Veranlagung abweichen. Keine Garantie für Vermietung, Miethöhe oder Wertentwicklung; die tatsächliche Rendite kann abweichen. Keine Finanz-, Steuer- oder Anlageberatung. Telefon +49 89 427 516 740.
Darauf können Sie bauen
Sicherheit, die sich rechnet.
TÜV-Baubegleitung
unabhängig geprüfte Bauqualität
KfW 40 QNG
KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG
Festpreis
schlüsselfertig, kalkulierbar
co rock construction GmbH
Ihr Bauträger vor Ort
Häufige Fragen
Der Bau läuft seit Mai 2026. Fertigstellung und Übergabe sind für 2027 vorgesehen (Termin wird bestätigt).
Nichts. Wir reservieren Ihre Wunschwohnung 48 Stunden kostenfrei und unverbindlich.
Das Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG geplant. Aktuell sind im KfW-Programm 297/298 bis zu 150.000 € Kredit je Wohnung möglich. Die Förderung erfolgt ohne Rechtsanspruch und vorbehaltlich verfügbarer Bundesmittel. Den Antrag stellt Ihre Bank vor dem Kaufvertrag; maßgeblich sind die dann gültigen KfW-Bedingungen.
Die Preise (8.750–8.950 €/m²) sind marktnah-premium und transparent ausgewiesen – Erstbezug, KfW 40 QNG, gehobene Ausstattung. Sie gelten zzgl. Erwerbsnebenkosten.
Bauträger & Macher
Hinter ROLA137 steht co rock construction GmbH.
co rock construction GmbH entwickelt und realisiert Projekte mit klarem Anspruch an Qualität, Ausführung und Gesamtbild. Das Leistungsspektrum reicht von Umbau, Neubau und Sanierung bis zu individueller Konzepterstellung, Projektentwicklung und Generalübernahme.
Der Ansatz ist durchgängig projektorientiert: von der Planung über die bauliche Umsetzung bis zum letzten Detail. Für ROLA137 heißt das, dass Architektur, Energieeffizienz, Wohnqualität und Vermarktung aus einer klaren Linie gedacht werden.
Leistungen
Umbau, Neubau, Ausbau, Sanierung und Gebäudeinstandsetzung.
Entwicklung
Projektentwicklung, individuelle Konzepte und Generalübernahme.
Anspruch
Sorgfalt bis ins Detail, mit Blick auf das große Ganze.
Quelle
Inhaltlich verdichtet aus der Unternehmensdarstellung auf corock.de.
Kontakt
Ihr neues Zuhause wartet.
4 Wohnungen sind aktuell frei, 2 weitere reserviert. Wir reservieren Ihre Wohnung 48 Stunden kostenfrei. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
☎+49 89 427 516 740
Rosenheimer Landstraße 137a, 85521 Ottobrunn
co rock construction GmbH · rola137.de